Для реализации требований законодательства субъект РФ обязан принять региональную программу капитального ремонта, которая должна содержать перечень всех многоквартирных домов региона, работ по капитальному ремонту и сроки их проведения. В рамках такой программы необходимо также создать регионального оператора (региональный фонд капитального ремонта), принять нормативно-правовые акты, устанавливающие порядок организации проведения капитального ремонта, определить минимальный размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием средств фонда капитального ремонта. Наконец, требуется обеспечить контроль за деятельностью регионального оператора.
Процедуры и сроки.
Не позднее двух месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта (предположительно, в период до 2014 года) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Первый — индивидуальное накопление — предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, бенефициарами по которому являются все собственники помещений в данном доме. Второй — или так называемая централизованная система капитального ремонта — предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Последний принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также за счет средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции фонд ремонта дома распределяется между собственниками пропорционально уплаченным взносам. В случае смены способа формирования фонда ремонта дома — например, со второго способа на первый, т.е. на индивидуальное накопление, региональный оператор должен перечислить средства фонда ремонта дома на специальный счет дома.
За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы многоквартирного дома к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов по истечении четырех месяцев, следующих за месяцем опубликования региональной программы капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений, по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковых решений не принято — на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.
Расходы на оплату выполненных работ финансируются на основании акта о выполненных работах, согласованного с органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным собственниками. Работы по капитальному ремонту также могут авансироваться, но в размере не более 30% от их стоимости.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, причем в любое время.
И.А. БУЛГАКОВА, Президент саморегулируемой организации «Национальный жилищный конгресс».
КОММЕНТАРИИ
1. Стоимость услуг искуственно завышается, рентабельность свыше 20%.
2. Махинации с фондом оплаты капремонта:
а) отчисления на капремонт находятся в распоряжении УК;
б) выделенные деньги в рамках федеральных и городских программ бюджетных средств буквально «распиливаются» , а жители получают ремонт, из самых дешевых и примитивных материалов неквалицированн ыми рабочими.
3.Манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения.
4. Прокрутка денег в банке.
5. После сбора платежей – банкротство.
И тут одна очень бойкая бабенка давай орать,типа нам этого не надо,УК-профи, председатель не пойми кто.В общем народ постоял,пожал плечами и разошелся.
На следующий день после собрания,выхожу из подъезда,гляжу- знакомый.Привет -привет,ты чего здесь,да я в УК работаю,отправи ли всю сантехнику менять и называет квартиру бойкой бабенки.Говорит достала всех уже,то одно сделай,то другое,причем бесплатно.Дирек тор сказал все поменять,вчера чуть не час шептался с ней в кабинете.
И тут я понял нехитрую схему действия УК.Надеюсь и вы поняли.
Спрашивал у председателя насчет таких случаев-он рассказал и показал мне все бумаги.Нет там этого ремонта и все.Но зато появились сметы о якобы выполненных других мелких ремонтах.Он говорит работ не было,сметы не подписываю.Спра шиваю,дальше что?А ничего говорит,меняют цифры в отчете и все.Спрашиваю,ч то можно сделать,отвечае т-ничего,ведь он к финансам не допущен.А у кого деньги,тот и пан.
Все деньги по жкх со всех обслуживаемых домов стекаются на один счет-УК.И кто сможет в этом салате разобрать чьи деньги,от кого.Оформляй правильно отчеты,сметы и т.д. о якобы выполненных работах и все в ажуре.
Проанализировал один 27 кв. жилой дом, получилась такая картина:
поступление со всех (по квитанции) видов платежей в УК ООО "N" за январь 2014 г. 15658 руб., что составило 14,5% от общих платежей. Из них 50% - 7378 рублей, необоснованный доход, т.к. в январе работы по ремонту не проводились. Добросовестный Председатель не подписал бы такие затраты, а сэкономленные средства пошли на нужды дома. Главный вопрос, который стоит перед Председателем, считаю недостаток знаний и отсутствие программного обеспечения по составлению смет. Для проверки смет требуются специальные знания. Для этого, а также решения многих других вопросов и создан блог ЖКХ.
RSS