Поэтому решение вопросов управления домом без участия жильцов, отсутствие общественного контроля за выполнением работ, может привести к неприятным сюрпризам для Вас. На практике, как правило, получается, что мы не только платим за работу управляющей компании из собственного кармана, но и вынуждены бороться за качество выполнения работы.
Цели контроля над УК :
1. Улучшение качества жилищно-коммунального обслуживания.
2. Снижение затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с сохранением качества услуги.
Заявлениев управляющую компанию
Стандарты раскрытия информации управляющими компаниями регламентированы Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждение стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94), а также жилищным кодексом РФ.
Заявление о раскрытии информации о деятельности управляющей компании может подать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Но для эффективного контроля над деятельностью управляющей компании этого недостаточно. Также важно отметить, что старшие по дому (подъезду), председатели и члены домовых комитетов не имеют никаких дополнительных полномочий по контролю над деятельностью управляющей организации. Законодательно утвержденными полномочиями обладает только Совет многоквартирного дома, избранный в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.5 ст 161.1 Жилищного кодекса РФ, Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать Совет дома, если не введены иные формы управления (например, ТСЖ, ЖСК). Если собственники не реализовали свое право - инициатива организации Совета дома перейдет к районной управе со всеми вытекающими последствиями. Также необходимо наладить постоянный контроль по ходу выполнения работ управляющей компанией, чтобы не подписывать акты о выполненных работах, которые никто в доме не видел и никто из актива дома не согласовывал.
Совет дома имеет право и должен участвовать в приемке работ, которые выполняет управляющая компания, подписывать акты, а значит может и должен согласовывать объем и сметы работ еще на этапе их планирования.
Автор настоящего блога готов оказывать содействие в получении информации о деятельности управляющих организаций, оценке достоверности и объективности полученной информации. Также автор готов оказать методическую поддержку избранным Советам многоквартирных домов и дать консультации по избранию Совета в Вашем доме.
Вопросы можно задавать в комментариях в этом блоге.
КОММЕНТАРИИ
Тем более жалобы пишут в основном пенсионеры,скаж ем прямо не очень юрподкованные,у которых время есть, молодежь этим не заморачивается. В УК-3 юриста,у пенсионера-чувс тво справедливости и все!Угадаем с одного раза,кто в проигрыше?
Получается утверждения отчета УК собственниками жилья не нужно.А контроля или помощи со стороны государства в отношениях между УК и собственниками нет.По моему мнению,нужно менять,дополнят ь законодательств о.Это нам обещают с тех пор,как придумали ТСЖ,принимаемые изменения не продуманы или кто-то лоббирует непринятие нужных изменений.
Не согласен - не подписывай. Не утверждены расходы собственниками помещений - нет оплаты.
GOLD-K71 08.01.2014 21:32:
Полностью с Вами согласен, не только трехмерный контроль но и четырехмерный.
Постепенно Законодатель поворачивается лицом к сфере ЖКХ. Но уже действующая нормативная база не выполняется ни администрацией, ни УК.
Извлечение из Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным и домами": Раздел II п.4 в) абз.3 «расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);»
п.4 з) абз.2: «предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; … абз.5 обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.».
ВОПРОС: Что нам делать и в какой последовательно сти? Спасибо.
RSS